Appartement à vendre, 161m², Grenoble

Description

Grenoble 38000 – Immeuble Pour Investisseur Ou Marchand De Biens – 4 Appartements Pour 160M2 – Cave – Local Vélo EffiCity et Dominique Campion, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé 60B rue Abbé Grégoire à Grenoble, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités.Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs, projet patrimonial familial ou vente à la découpe.Localisation :Situé dans un quartier central recherché :Tramway Cours Berriat à 200m et Cours Jean Jaurès à 300m, commerces, écoles et services à piedHyper-centre de Grenoble à 5 minutesAccès rapide Gare Sncf et Axes routiers.Universités et pôles d’emploi proches (Europole, Presqu’île)Environnement et caractéristiques générales :Immeuble édifié au début du XXème siècle, en bon état général, composé de 4 appartements indépendants.Chauffage et eau chaude individuels électriquesMenuiseries double vitrageDPE : DLocal vélos et grande cave voûtée divisible en plusieurs caves séparéesPrésentation du bien :L’ensemble des 4 appartements développe environ 160m² au sol et 155m² habitables, répartis sur 4 niveaux + sous-sol :Rdc : appartement T2 – environ 34 m²1er étage : appartement T2/T3 – environ 40 m²2e étage : appartement T2/T3 – environ 40 m²3e étage : appartement T3 – environ 41m² habitables et 47m2 au solSous-sol : cave de 20 m² environLocal véloChaque lot dispose de son entrée privative, ses compteurs individuels et son tableau électrique indépendant, permettant facilement une mise en copropriété.Aspects techniques :Chauffage individuel électrique (sauf Pompe à Chaleur au RDC)Eau chaude individuelleMenuiseries double vitrage Pvc (la plupart viennent d'être remplacées)Toiture isolée il y a 4 ansFaçade en parfait état (isolation par l'extérieur réalisée en 2025)Immeuble non soumis au statut de copropriétéDiagnostics réalisés – Dpe DAspects financiers :Revenus locatifs potentiels :A ce jour, 3 logements sont loués pour globalement 1526 Eur mensuels hors charges dans le cadre de baux nus traditionnels.Le quatrième, rénové en 2025 et libre de tout bail, peut générer un revenu en Lcd de l'ordre de 1000 Eur mensuels.Taxe foncière : à préciserAucune charge car pas de copropriétéIdéal investisseurs ou mise en copropriété pour revente à la découpe.Un ensemble immobilier très intéressant pour optimiser du rendement, capitaliser durablement.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Dominique Campion – EffiCity? ? [email protected]